Интернет-интервью с Чувашовым Д.В.

Представляем Вам нашего собеседника, директора ООО «Первая оценочная», Чувашова Дмитрия Владимировича, рассказавшего нам о наиболее актуальных на сегодняшний день вопросах, решаемых с помощью оценки.

- Дмитрий Владимирович, расскажите подробнее, чем занимается компания, которую Вы представляете, опишите специфику Вашей ежедневной работы?

- Компания, как видно из её названия, занимается оценочной деятельностью. А также, поскольку специалисты Компании обладают достаточно большим опытом работы в сфере оценочной деятельности, привлекаются и для проведения финансово-экономических экспертиз, в том числе и судебных.

В нашу Компанию обращаются в случаях приобретения объектов недвижимого имущества как жилых, так нежилых, в ипотеку; при вступлении в наследство; при разводе супругов; в случае наличия спора по стоимости какого-либо имущества или совершения сделок с ним, то есть принятия управленческих решений (заключение сделки купли-продажи, аренды, внесение неденежного вклада в уставный капитал юридического лица, выплата доли участника при его выходе из общества и т.д.).

Как видите, круг вопросов, решаемых с помощью оценки, достаточно широк.

Компания, помимо оценки недвижимости, также проводит оценку транспортных средств, машин и оборудования, ценных бумаг, предприятия (бизнеса).

-Какие проблемы, вопросы оценочной деятельности на сегодняшний момент Вы считаете самыми актуальными, ключевыми? Каким образом СПС «КонсультантПлюс» помогает Вам ориентироваться в судебной практике по вопросам оценочной деятельности?

- Особенно в последнее время стало актуальным оспаривание кадастровой стоимости земельных участков , так как в текущем году многие получили уведомления о новой кадастровой стоимости, возросшей в несколько раз по сравнению с прошлым годом. И в данном случае клиенты, воспользовавшись услугами нашей Компании, смогут успешно оспорить кадастровую стоимость.

Неоднозначно складывается практика при выкупе муниципального и государственного имущества субъектами предпринимательской деятельности. Большое количество дел по таким вопросам рассматриваются в судах, и не только в Оренбургской области.

Как уже было сказано раннее, в текущем году возрос поток оспаривания кадастровой стоимости. А так как при оспаривании такой стоимости требуется представление экспертного заключения саморегулируемой организацией оценщиков на отчет об оценке земельного участка, некоторые СРО не справляются с возросшим потоком. Как выход из сложившейся ситуации, в том числе для сокращения сроков и удешевления процедуры оспаривания кадастровой стоимости, владельцы земельных участков ходатайствуют в суде о назначении экспертизы отчетов и её проведении экспертами оценочных компаний, в том числе и нашей.

А производство судебных экспертиз – это уже не оценочная деятельность и к ней применяются уже другие нормативно-правовые акты. И СПС КонсультантПлюс нам очень помогает в повседневной работе не только связанной непосредственно с оценочной деятельностью, но и при решении других задач.

- Как давно Вы работаете с СПС «КонсультантПлюс»?

- Сам знаком и работаю с Системой с 1998 года. За это время удалось поработать и с другими системами, такими как «Гарант», «Кодекс», но свой выбор остановил на КонсультантПлюс.

- Почему, ведь как Вы верно отметили, современный рынок справочных правовых систем достаточно разнообразен. На Ваш взгляд, в чем принципиальное отличие СПС «КонсультантПлюс» от других справочных правовых систем, какие преимущества СПС «КонсультантПлюс» для Вас наиболее существенны?

- Что касается меня, то мне нравится, как реализован в Системе поиск нужных документов. Отмечу удобную навигацию. Пользоваться правовой информацией, представленной в СПС КонсультантПлюс, удобно и понятно. Всегда можно найти ответ на интересующий вопрос, а если какого-то документа нет в установленных базах, то без проблем его можно оперативно получить, обратившись на «Горячую линию».

- Дмитрий Владимирович, расскажите нашим читателям об опыте из Вашей обширной практики, когда при помощи уникальных материалов из СПС «КонсультантПлюс» Вам удалось найти решение непростой задачи, поставленной перед Вами Вашим клиентом.

- Последние годы стало востребованным получение кредита на приобретение загородной недвижимости. Как правило, с привлечением кредитных средств, загородное жилье приобретается в комплексной жилой застройке. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на время строительства арендуются застройщиком. При продаже готовых домов или при передаче участнику долевого строительства готового дома, под передаваемым домом формируется земельный участок. И возникает вопрос, а что будет предметом залога в банке? Только жилой дом или дом вместе с земельным участком? Но права на участок на дату сделки не оформлены, и соответственно он не может выступать предметом залога. Также существует мнение, что вновь образованный земельный участок, ранее входивший в состав одного большого массива, остается в аренде у застройщика и переходит с таким обременением к новому собственнику жилого дома. И в этой ситуации правильно разобраться помогает КонсультантПлюс. Ответ на данный вопрос дает Земельный кодекс. Конечно, чтобы разобраться в сложной ситуации приходится прибегать сразу ко многим нормативно – правовым актам, в данном случае, в том числе: ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обзоры практики рассмотрения судами споров, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Работа профессионального оценщика предполагает ежедневное образование и самообразование, непрерывное совершенствование в профессии. Как Вы считаете, есть ли необходимость молодому специалисту сразу после ВУЗа работать со справочно-правовой системой, или бывшие студенты приходят полностью подготовленными к работе?

- Оценка любого имущества подразумевает под собой оценку прав на него. И справочно-правовая система позволяет разобраться порой в довольно необычных ситуациях по имущественным правам на объект оценки. Молодому специалисту необходимо постоянно работать со справочно-правовой системой, несмотря на наличие «свежего» диплома, поскольку изменения в законодательство вносятся постоянно, несколько раз в год и затрагивают сопредельные с оценкой области.

- Что Вы пожелаете молодому специалисту, находящемуся в самом начале профессионального пути?

Начать свой трудовой путь в оценочной компании, чтобы не потерять квалификацию. Стараться вникнуть в рынок и проводить его постоянный мониторинг, будь то рынок недвижимости, автомобилей или иной. Чтобы стать оценщиком молодому специалисту потребуется не менее 2 лет. А главное, что хотелось бы пожелать - это стремиться к изучению нового, в том числе активно используя все возможности СПС «КонсультантПлюс», и применять творческий подход и усердие в работе.  

Все интернет-интервью